“Compré un terreno hace varios años y ahora que fui a verlo, me di cuenta de que el vecino construyó parte de su muro dentro de mi propiedad.” Esta es una situación que genera enojo, preocupación e incertidumbre para cualquier propietario. En ocasiones el problema surge por errores en las medidas, construcciones realizadas sin la debida verificación e incluso por diferencias personales entre vecinos.
Valoración del caso
Lo primero que debe tomar en cuenta es la importancia que tendrán los documentos que tenga en su poder en cuanto al historial del terreno o inmueble, ya que, si es una certificación del Registro de la Propiedad donde constan, medidas, azimuts y coordenadas, el posible litigio o acuerdo extrajudicial se facilita bastante, si de lo contrario, los documentos no son claros, o ni siquiera existe documento, por haber sido una “compraventa de palabra” o “compraventa de porciones de terreno”, tal como acostumbraban a hacerlo en el pasado, el proceso podría demorar mucho más tiempo. Incluso en la mayoría de casos es necesario auxiliarse de un profesional que participe en mediciones para poder delimitar correctamente las áreas y demás aspectos técnicos.
Del proceso judicial
La legislación guatemalteca contempla mecanismos para que un Juzgado competente conozca el conflicto y determine, con base en las pruebas que se presenten, los derechos que corresponden a cada persona y sus límites. Cada proceso es distinto y nuevamente los documentos disponibles incorporados como pruebas, toman especial relevancia al momento de la sustanciación del proceso
Del lado humano
Sabemos que el propietario quiere recuperar la parte de su terreno de manera pronta, pensando en acudir a la vía penal, pero estos casos requieren una valoración extensiva por parte de un profesional del Derecho que investigue y haga las consultas pertinentes ante los diferentes registros. Recomendamos en todo momento abstenerse de buscar confrontación o tratar de querer obligar a otra persona a firmar acuerdos, si la conciliación extrajudicial no es posible, es momento de asesorarse de un Abogado de su confianza.
La invasión de un terreno requiere una investigación integral de la documentación disponible y las circunstancias específicas del caso para determinar cuál es la vía legal más adecuada. En GSM Soluciones Jurídicas analizamos cada caso con base en los documentos y circunstancias específicas, asegurándonos de brindar soluciones y estrategias jurídicas acordes a sus necesidades.