“Mi inquilino lleva varios meses sin pagar la renta, ya le he hablado y tampoco quiere salirse del inmueble.” Esta situación genera molestia justificada en el dueño del inmueble y al mismo tiempo es una consulta frecuente en nuestra oficina jurídica.
Del contrato de arrendamiento.
Consideramos que el primer paso que define cómo vamos a actuar es leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento, en muchas ocasiones al momento de haberse redactado, se dejaron cláusulas beneficiosas para el dueño del inmueble que establece cómo se debe actuar y bajo qué proceso en caso de darse el impago en cierta cantidad de meses por parte del arrendatario. En los casos en los cuales no hay contrato de arrendamiento y el dueño del inmueble ya ha tomado medidas de hecho, como por ejemplo; cambiar cerraduras, cortar los servicios básicos o retirar los bienes del inquilino para recuperar el inmueble, conviene poner pausa a este tipo de acciones e intentar llegar a un acuerdo previo a iniciar el juicio correspondiente, ya que estas medidas pueden generar nuevos conflictos e incluso responsabilidades legales para el dueño del inmueble. Es importante señalar que, aunque no haya contrato existen otras vías para determinar que la relación bilateral existe de hecho.
Del juicio
Si existe contrato de arrendamiento debidamente legalizado, y la cantidad del impago por parte del arrendatario es considerable, resulta necesario plantearse iniciar el juicio correspondiente, el cual tiene la particularidad que la ley manda plazos muy cortos de tiempo con la finalidad de proteger los intereses del dueño del inmueble (aunque en la práctica estos plazos suelen prolongarse en sus diferentes etapas). Este proceso puede terminar en el “Lanzamiento” del deudor del inmueble dado en arrendamiento acompañado por elementos de la fuerza pública y al mismo tiempo solicitar el pago de las rentas adeudadas por parte del arrendatario, así como las rentas que se sigan causando mientras se ventila el proceso ya indicado.
Conclusión
Los conflictos derivados del incumplimiento en el pago de la renta requieren un análisis previo a iniciar cualquier procedimiento. Revisar el contrato, conocer sus condiciones y recibir asesoría una estrategia jurídica por un profesional desde el inicio puede evitarle errores que compliquen o detengan su proceso. En GSM Soluciones Jurídicas sabemos que este tipo de procesos deben solucionarse de manera pronta para los intereses de nuestros clientes, por ello analizamos cada caso de forma individual para determinar la mejor estrategia jurídica, dando soluciones a cada cliente según sus necesidades específicas.
Si actualmente enfrenta problemas porque su inquilino ha dejado de pagar la renta, le recomendamos guardar bien toda la documentación del caso y buscar asesoría profesional antes de tomar decisiones que puedan afectar sus derechos.